后院中间是一排三间厢房，东头是独立的灶间，西头则是两间宽敞的库房。
想来原店面是卖南货的，对库房的需求格外大些。
虽然目前看起来有些杂乱，但稍加改造便能用起来了。
林其姝看得眼前一亮又一亮。
她心中已有八九分属意于此，但面上不露声色，只细细查看着梁柱、屋顶是否有虫蛀漏雨痕迹，又去后院丈量了尺寸。
确定这处铺面没有其他的隐患，林其姝这才对孙牙人说道，“铺面就定这处吧，明日要劳烦您带我们到这铺面附近相看合适的宅院。”
孙牙人立刻堆起笑意，“好嘞！明日一早我就带您去看！”
等孙牙人走了，石见溪和林其安才敢出声夸赞这处铺面，就怕刚才多夸两句铺面价格就涨了。
“阿姐！这里好！”林其煦眼睛亮亮的。
石见溪也颔首赞同，“这里门脸后院都开阔不说，位置也热闹。
虽然离御街远了些，但好在离码头近，人流不会少。”
翌日一早，林其姝便又和林其煦和石见溪去找孙牙人会和。
孙牙人又带他们去看汴河大街那处铺面附近的宅院。
头两处两处距离稍远，步行需一刻钟以上。
最后林其姝选定了一处距离汴河大街铺面仅一街之隔，位于一条名为“竹清巷”的安静小巷里的两进小院。
这院子闹中取静，门脸不大，黑漆木门，黄铜门环。
推门进去，一进院有门房、倒座房，可作为接待普通访客或将来雇佣男仆的居所。
穿过一道小巧的垂花门，便是二进内院，正面是三间正房，高大敞亮，两侧各有两间东西厢房。
院子方砖墁地，不算很大，但对姐弟三人居住活动来说绰绰有余了。
院角有一棵有些年头的槐树，枝叶繁茂，夏日可遮阴纳凉，树下还可设石桌石凳。
林其姝里外仔细看过，确定房屋状况良好，梁柱坚固，瓦片整齐，只需稍作打扫修葺便可入住。
林其姝与林其煦和石见溪对视一眼，心中确定就是这里了。
回到牙行，林其姝开门见山地问道，“孙牙人，这汴河大街的铺面和竹清巷的宅院，价钱几何？”
孙牙人堆起笑脸，知道到了关键时候，“好叫小娘子知晓，汴河大街那铺面，因位置好，带小院，又是两层，主家愿以月租三十两出租。
按都城的规矩，通常是‘押一付三’，也就是要付四个月租金，其中一个月为押赁。
那竹丝巷的两进宅子，主家乃是南边来的官员，任期届满即将离京，急需用钱，愿意典卖，作价一千一百两。”
饶是对都城的房价早有准备，林其姝听了心口也忍不住一颤。
要知道县城里半日闲的铺面买下来也才三百六十两，那还是铺面呢。
林其姝心中迅速盘算，两年下来，她手中如今已攒了两千八百余两，支付铺租和买下这宅子虽会耗去小半积蓄，但尚在可承受范围内。
她没有立刻还价，而是仔细询问了典卖的具体流程、需要订立何种契约、税契费用、以及过户手续。
孙牙人见林其姝虽年纪轻轻，却思路清晰，问话都在点子上，不敢怠慢，一一详细解答。
林其姝了解清楚后，便开始了讨价还价。
经过一番拉锯，最终，汴河大街的铺面租金定为月租二十八两，押一付三，首次需支付一百一十二两，竹清巷的宅院则以一千两的价格定下。
价格谈妥，孙牙人立马利索地带着林其姝和宅院原主去官府办手续。
衙署里书吏们查验他们递来的各类文书，核对身份，林其姝缴纳了契税、牙钱和印契钱后，看着书吏将自己的户主信息登记在“户帖”和官府的鱼鳞册上。
那几张买卖契约和典契上，也端端正正地盖上了朱红的开封府官印。
买房置业一向是大事，见自己在偌大的都城也有了一方遮风避雨的宅院，林其姝忍不住露出笑容。
石见溪和林其煦陪她逛了两天，月假也即将结束。
林其姝做东，不仅请了大家伙，还邀请了陈昱和徐泽斯一起到千味楼用了晚饭。
饭后，四人辞别林其姝，准备回书院去了。
“林小娘子，都城开店不易，若有那等地痞流氓或难缠的官面上的人来搅扰，定要立刻托人带信到书院，莫要自己硬扛。”石见溪郑重叮嘱，眉宇间带着一丝担忧。
“放心吧，我晓得轻重。林其姝林点头，心中温暖。
“阿姐，我们下次休沐便回来看你！到时候铺子开张，我们一定要来！”林其煦对阿姐的新铺开张充满期待，又有些不舍地拉了拉林其姝的衣袖。
林其姝把为林其煦和石见溪留的新年的玉芽春塞给了他们，两个人都宝贝得不行。
送走了四个读书郎，林其姝当晚好好的在客栈里睡了一觉，第二日便立刻召集了林其安、余家兄妹和王家母女，开始分派任务。
所有人一起开始了紧张的宅院修葺和铺面改造。
竹清巷那处两进院子需要彻底清扫，修补几处漏雨的屋瓦，加固有些松动的门窗，还要重新粉刷被熏得发黄的墙壁。
购置家具是笔不小的开销，林其姝精打细算，由余庆和王秀兰帮着一起，频繁出入都城的大小货栈、旧货市和一些木工作坊。
他们三人在外选购必要的床榻、箱柜、桌椅、屏风、盆架等物，赵初荷则带着两个小的在客栈里念书。
林其姝选择的家具以实用坚固为主，多是榉木材质，但也特意为客厅和正房购置了几件略带雕花、做工细致些的柏木家具。
毕竟代表着家里的门面，不能过于寒酸。
林其姝托孙牙人推荐了两班手艺过硬的泥瓦和木工匠人，先去改造汴河大街上的铺面。
她早已画好了详细的草图，虽无现代专业画图的精准，但用毛笔勾勒出的图纸标注了尺寸、材料和做法，一看就清晰明了。
“小娘子这画图法子，倒是新颖，一看便知，省了俺们不少琢磨的功夫。”工匠头目李匠人拿着草图，连连点头。
铺面一楼的设计理念是面向普通百姓，追求敞亮、干净、效率。
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