（正文开始）
龙湾一号楼正式进入交付阶段的那天，
工地没有红毯，也没有剪彩。
只有物业人员、验房师、
以及一批早早到场的居民。
有人背着包，有人拎着资料袋，
更多的人，
是带着复杂情绪来的。
因为这是龙湾第一栋——
在全流程透明制度下建成、
即将交付的住宅。
一、居民的第一句话，不是表扬
第一位进场验房的，是老居民周叔。
他没看宣传板，
也没听讲解，
一进门就问了一句：
“面积，
会不会缩水？”
这句话，
比任何口号都真实。
物业人员没有急着回答，
而是打开平板，
调出透明系统里对应的户型页面。
设计面积
实测面积
公摊构成
每一次调整记录
全都在。
周叔盯着屏幕看了足足两分钟，
才点点头：
“至少——
没糊我。”
这句话传到现场负责人的耳朵里，
比“满意”更重要。
二、交付现场，没有争吵声
以往旧改交付，
最常见的是三件事：
面积纠纷
质量扯皮
延期互骂
但龙湾一号楼的交付现场，
异常安静。
不是因为问题少，
而是——
问题早就被消耗掉了。
哪一户有过返工，
返工原因、时间、处理人，
系统里一清二楚。
有居民小声说：
“以前吵，是因为不知道谁的问题。”
“现在吵，
都不知道该吵谁。”
三、真正的考验：市场定价
下午三点，
区房产交易中心的人到了。
他们不是来验房，
是来——
评估定价。
这是透明样板楼
要面对的第一道市场关。
张福明显有点紧张：
“林总，
要是价格压得太低，
以后谁还愿意按这么严的流程做？”
老刘也皱眉：
“透明成本摆在那，
市场要是不认，
这模式就难了。”
林远却很平静：
“市场不会奖励道德。”
“只会奖励——
确定性。”
四、评估会议上的真实讨论
评估会没有对外公开，
但讨论内容很直接。
评估师第一句话就是：
“这栋楼，
风险溢价可以下调。”
有人接话：
“交付风险、
维权风险、
政策风险，
都比同区域低。”
另一人翻着资料：
“返工记录反而完整，
质量不可预期因素少。”
最后，
负责人总结了一句：
“单平价格，
不需要比市场高。”
“但可以——
不打折。”
这句话，
让张福的背一下子挺直了。
在当前市场环境下，
“不打折”，
已经是极高评价。
五、消息传开，行业开始重新计算
第二天，
龙湾一号楼的评估结果
在行业内传开。
没有官方通告，
却被业内迅速解读成一句话：
“透明项目，
没有被市场惩罚。”
这句话，
比任何政策背书都狠。
几家原本观望的本地企业，
开始重新算账：
透明成本
维权节省
交付稳定性
政策风险
有人私下感叹：
“原来透明不是加成本，
是换成本。”
六、港资的最后评价
港资那边，
有人冷冷地说了一句：
“他们这楼，
不赚暴利。”
“但也不会死。”
这评价，
听起来像贬，
其实是承认。
在当前环境下，
不死，
已经是一种胜利。
七、居民给出的最终反馈
交付第三天，
街道办做了一次回访。
有居民说：
“价格没便宜，
但住着心里踏实。”
还有人说：
“至少以后出问题，
知道找谁。”
这些话，
没有出现在新闻里，
却被完整记录进透明系统。
作为——
制度效果的一部分。
八、尾声：林远的判断
夜里，
林远站在已经交付的楼下。
灯一盏一盏亮起。
张福问：
“林总，
市场这关算过了吗？”
林远点头：
“算过了。”
“透明，
没让房子更贵，
也没让房子更便宜。”
“但它让一件事成立了。”
“——房子，
终于回到‘可以正常交易’这件事上。”
张福沉默了很久。
他知道，
这句话，
比任何暴利，
都难。
（本章完）
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