第208章：万商联介入与细节磨合
关键和刘斌的饭局过后，安隆县的空气中仿佛注入了一剂强心针。县政府大院里关于“万商联项目”的议论，终于从之前夹杂着风言风语的窥探，转向了更多实质性的工作讨论。林风趁热打铁，要求各相关部门加快前期工作节奏，规划局和自然资源局在一周内拿出了新区3号地块的控制性详细规划和初步的土地出让方案，虽然还略显粗糙，但总算有了可供讨论的蓝本。
就在各项工作紧锣密鼓推进之时，万商联商业管理集团总部派出的项目团队，终于抵达了安隆县。这标志着项目从前期意向接触和地方筹备阶段，正式进入了实质性专业对接的新里程。
团队由一位姓周的项目总监带队，约莫四十岁年纪，身材精干，穿着合体的深色商务休闲装，戴着一副无框眼镜，眼神锐利，步伐生风，身后跟着两名同样显得精明干练的助理，一男一女。他们被临时安排在县政府招待所最好的几个房间，并在县招商局的协助下，在招待所二楼腾出了一间较大的会议室，作为临时的项目筹备处。
周总监抵达的当天下午，简单的接风宴后，第一次多方协调会就在这间临时筹备处召开了。会议室里烟雾缭绕，长方形的会议桌旁坐满了人。林风亲自出席，坐在主位，以示重视。他的左边是万商联的周总监及其团队，右边是刘斌及其斌海集团的两名工程和招商负责人，关键也带着他的超市拓展经理来了，县政府这边，发改委、招商局、自然资源和规划局的一把手悉数在座。气氛严肃而紧张，与几天前饭桌上的其乐融融截然不同。
“首先，欢迎周总监和万商联的各位专家莅临安隆指导工作。”林风作为东道主，做了简短的开场白，语气沉稳，“万商联是国内商业地产的标杆，周总监更是这方面的专家。这次合作，对我们安隆县是巨大的机遇，也是挑战。希望我们地方团队，包括投资方斌海集团，以及我们关键的‘优尚生活’超市，都能全力配合，虚心学习，把项目做实、做好。” 他刻意强调了“配合”与“学习”，为接下来的可能出现的分歧定下了基调。
周总监推了推眼镜，脸上是职业化的微笑，语气却不失强势：“林县长太客气了。指导谈不上，我们是来服务的。万商联的品牌标准和服务体系，是经过全国上百个项目验证的。我们的目标是一致的，就是在安隆打造一个真正符合万商联标准、能够引领区域商业潮流的城市综合体。这就要求我们从一开始，就必须坚持高标准、严要求。”
他开门见山，示意助手将厚厚一摞资料分发给与会众人。“这是我们万商联针对‘安隆中心’项目初步拟定的技术标准手册、招商时序建议、工程接口清单以及运营管理预规。请各位，特别是投资方斌海集团，仔细研读。”
刘斌接过资料，入手沉甸甸的，翻开一看，里面是密密麻麻的表格、数据和规范要求，从建筑结构荷载、外立面材质、灯光照度、空调功率，到电梯品牌、卫生间配置、停车场流线、后勤通道尺寸，甚至垃圾处理点的位置和规格，事无巨细，都有明确到近乎苛刻的规定。他的眉头微不可察地蹙了一下。
“周总监，”刘斌放下资料，语气谨慎地开口，“标准手册我们下来一定组织团队认真学习。不过，有些具体指标，比如这个外立面要求的进口石材干挂，还有中央空调主机必须采用指定进口品牌……这些在安隆本地市场，不仅采购周期长，成本也会大幅增加。您看，是否可以考虑一些性能相当的国内一线品牌替代？我们可以在保证效果和品质的前提下，适当优化一下成本？”
周总监脸上笑容不变，语气却不容置疑：“刘总，我理解您对成本的考虑。但万商联的品牌价值，就体现在这些细节上。统一的、高标准的硬件配置，是保证消费者体验和项目长期保值增值的基础。我们测算过，前期适当的投入，换来的是后期稳定的租金收益和资产溢价。这一点，没有商量余地。” 他顿了顿，补充道，“而且，招商时序上，我们必须确保主力店和次主力店先行，特别是关键总的超市，需要提前介入，根据我们的动线要求进行内部设计。如果工程进度跟不上，会影响整体开业计划。”
关键听到提到自己，立刻坐直了身体，脸上堆起笑容：“周总监放心，我们‘优尚生活’绝对配合！您这边有什么要求，我们团队一定全力以赴，严格按照万商联的标准来！” 他巴不得紧紧抱住万商联这条大腿，态度异常配合。
刘斌的脸色有些凝重。成本的增加是实实在在的压力，工期被卡死更是悬在头上的利剑。他看了一眼林风，林风面色平静，示意他继续。
规划局的王局长插话道：“周总监，关于项目与周边市政道路的接口，特别是您要求的双回路供电和增容问题，我们还需要和市供电公司进一步协调，周期可能比较长。还有污水管的管径要求，可能需要对现有规划路径进行局部调整。”
“王局，这些问题必须提前解决。”周总监转向他，语气严肃，“电力是商场运营的生命线，双回路是底线。污水管径必须满足高峰客流需求。这些都是规划阶段必须敲定的事情，不能留到施工阶段再扯皮。我希望地方政府能发挥协调优势，确保配套同步到位。”
发改委的马局长也提到了项目立项和后续可能涉及的一些优惠政策流程问题，周总监同样要求明确、高效，不能影响进度。
会议进行了两个多小时，大部分时间都是万商联方面在提出各种细致甚至严苛的要求，地方政府和刘斌团队在解释本地实际情况、争取弹性空间，而关键团队则基本是附和万商联的意见。周总监逻辑清晰，语速快，对每个细节都紧抓不放，展现出极强的专业性和控制欲。会议室里的气氛一度有些紧张。
林风大部分时间在静静地听，偶尔在双方争执不下时，才开口介入。他听出了问题的核心：万商联要的是全国统一的高标准、快节奏，以确保其品牌声誉和投资回报；而刘斌作为本地投资方，更关注成本可控和工期现实；地方政府则需要在落实高标准和提供可行保障之间找到平衡。
眼看讨论有些陷入僵局，林风轻轻敲了敲桌子，吸引了所有人的目光。
“周总监的专业要求和品牌标准，我非常理解，这也是我们选择与万商联合作的原因。”他先肯定了对方，然后话锋一转，“同时，刘总对本地实际情况的考量，也很重要。安隆的经济底子还比较薄，完全照搬一线城市的标准，可能确实会遇到一些现实困难。”
他看向周总监，语气诚恳但坚定：“我看这样好不好，原则问题，比如安全、消防、核心体验相关的标准，必须不折不扣地执行万商联的要求。对于一些选材、品牌替代性的问题，是否可以请周总监的团队，会同刘总的工程团队，组织一次专题论证？拿出几套备选方案，从性能、成本、周期多个维度做对比，我们再来定夺。目标是找到既能达到万商联核心要求，又符合本地实际的最优解。”
他又看向刘斌和王局长等人：“至于市政配套和流程问题，政府这边要成立专班，盯紧进度。马局、王局，你们牵头，需要市里协调的，我亲自去沟通。总之一条，不能因为我们的工作不到位，影响项目大局。”
林风的提议，既维护了万商联标准的严肃性，又给本地实施留出了弹性空间，同时明确了政府的责任。周总监沉吟片刻，点了点头：“林县长这个思路务实。我们可以组织技术团队做专题研讨。” 刘斌和王局长等人也纷纷表示同意。
“好，那今天先到这里。”林风总结道，“大的方向和主要问题都摆出来了。接下来就是抓落实。请各方团队按照分工，抓紧对接。周总监，接下来几天要辛苦你们团队，多实地看看，多指导。有什么问题，我们随时沟通。”
会议结束，众人起身，气氛缓和了不少。周总监与林风握手时，脸上职业化的笑容里多了一丝认可：“林县长务实高效，相信我们的合作会很顺利。”
林风微笑着回应：“离不开周总监和万商联团队的专业支持。”
送走万商联团队，刘斌走到林风身边，低声道：“林县长，标准确实高，压力不小啊。”
林风拍了拍他的肩膀，低语道：“压力也是动力。按最高标准做，项目成了，就是安隆未来的地标，你斌海集团也就上了个大台阶。有困难，一起想办法。”
刘斌重重地点了点头。
林风走出会议室，夕阳的余晖透过走廊的窗户照进来。他知道，真正的硬仗才刚刚开始。协调好万商联的高标准与本地现实的矛盾，平衡好各方利益，推动项目扎实落地，需要他投入更多的智慧和精力。但经过这次会议，他反而更有信心了。问题暴露出来，就好解决。只要方向一致，总有办法前进。
（第208章 完）
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